4 Rue Cuvier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°9 et du 7.34 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cuvier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Mellinet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 874 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 688 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 132 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cuvier, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 4 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 4 Rue Cuvier se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cuvier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cuvier se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cuvier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cuvier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
