2 bis Rue d'Erlon, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Erlon, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°2 et du 1.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Erlon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 201 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cirque - Marais à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 391 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 461 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 626 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 234 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 258 mètres
Ventes au 2 bis Rue d'Erlon
Les 4 ventes au 2 bis Rue d'Erlon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Erlon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Erlon, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Erlon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Erlon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Erlon dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Erlon par rapport à la voie
Sur Rue d'Erlon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 872 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 2 bis Rue d'Erlon se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Erlon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Erlon se situe 25.24 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 40.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Erlon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Erlon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
