8 Rue de Barbin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Barbin, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°6 bis et du 9.72 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Barbin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Motte Rouge à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 825 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 578 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 790 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 703 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 338 mètres
Ventes au 8 Rue de Barbin
Les 2 ventes au 8 Rue de Barbin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Barbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Barbin, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Barbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Barbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Barbin dans son marché local
Prix du 8 Rue de Barbin par rapport à la voie
Sur Rue de Barbin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 8 Rue de Barbin se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Barbin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Barbin se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Barbin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Barbin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
