45 Rue de Genève, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 3 275 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Genève, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Durantière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 80 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jamet à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Durantière à 412 mètres
- - Collège La Durantière à 412 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 657 mètres
- - Ecole maternelle publique Lucie Aubrac à 457 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie Aubrac à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Genève, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 45 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 3 262 €/m². Avec un prix moyen de 3 275 €/m², le 45 Rue de Genève se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Genève par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Genève se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Genève à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Genève est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
