18 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Gigant, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², inférieur de 10.8 % à celui du n°20 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 23 parkings - 504 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édit De Nantes à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 971 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 359 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1144 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 218 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 138 mètres
Ventes au 18 Rue de Gigant
Les 4 ventes au 18 Rue de Gigant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Gigant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Gigant, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Gigant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Gigant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Gigant dans son marché local
Prix du 18 Rue de Gigant par rapport à la voie
Sur Rue de Gigant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 18 Rue de Gigant se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Gigant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Gigant se situe 16.81 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Gigant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Gigant est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
