8 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Gigant, affiche un prix moyen de 4 035 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.79 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Gigant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 262 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édit De Nantes à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 948 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 358 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1070 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 169 mètres
Ventes au 8 Rue de Gigant
Une vente a été recensée au 8 Rue de Gigant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Gigant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Gigant, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gigant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gigant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Gigant dans son marché local
Prix du 8 Rue de Gigant par rapport à la voie
Sur Rue de Gigant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 035 €/m², le 8 Rue de Gigant se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Gigant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Gigant se situe 15.58 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.62 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Gigant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Gigant est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
