3 Rue de Gorges, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Gorges, affiche un prix moyen de 4 115 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Gorges, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 244 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 519 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 875 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 355 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 110 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 421 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 257 mètres
Ventes au 3 Rue de Gorges
Une vente a été recensée au 3 Rue de Gorges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Gorges, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Gorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Gorges dans son marché local
Prix du 3 Rue de Gorges par rapport à la voie
Sur Rue de Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 115 €/m², le 3 Rue de Gorges se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Gorges par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Gorges se situe 18.28 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Gorges à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Gorges est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
