2 Rue de l'Allouée, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Allouée, affiche un prix moyen de 2 857 €/m², inférieur de 10.61 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 155 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Allouée, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 155 logements - 10 locaux - 87 parkings - 3042 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000MXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulay Paty à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Serpette à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 123 mètres
- - Ecole primaire privée L'atelier des enfants à 236 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Allouée
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Allouée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Allouée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Allouée, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Allouée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Allouée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Allouée dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Allouée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Allouée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 857 €/m², le 2 Rue de l'Allouée se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Allouée par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Allouée se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.51 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Allouée à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Allouée est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
