4 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 2 900 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°3 ter et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Hippodrome, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 66 logements - 3 locaux - 27 parkings - 865 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 829 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 603 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1102 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 603 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 402 mètres
- - Ecole élémentaire publique Mulotière à 585 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Hippodrome
Les 12 ventes au 4 Rue de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Hippodrome, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 900 €/m², le 4 Rue de l'Hippodrome se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Hippodrome par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Hippodrome se situe 16.93 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.12 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Hippodrome à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Hippodrome est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
