45 Rue de l'Indre, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Indre, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Indre, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vieux Malakoff à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 1 local - 5 parkings - 586 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saupin à 94 mètres
- - Nantes à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 749 mètres
- - Collège Sophie Germain à 215 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1126 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 685 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Bergson à 578 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Bergson à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l'Indre
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l'Indre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Indre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Indre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Indre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Indre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Indre dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Indre par rapport à la voie
Sur Rue de l'Indre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 45 Rue de l'Indre se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Indre par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Indre se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Indre à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Indre est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
