4 Rue de la Béraudière, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Béraudière, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Béraudière, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 443 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretéché à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1089 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 409 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 138 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 488 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 439 mètres
Ventes au 4 Rue de la Béraudière
Les 6 ventes au 4 Rue de la Béraudière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Béraudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Béraudière, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Béraudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Béraudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Béraudière dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Béraudière par rapport à la voie
Sur Rue de la Béraudière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 070 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 4 Rue de la Béraudière se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Béraudière par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Béraudière se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.19 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Béraudière à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Béraudière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
