12 Rue de la Brasserie, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Brasserie, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°3 et du 5.66 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Brasserie, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 10 locaux - 2 parkings - 1109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 668 mètres
- - Collège Chantenay à 912 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 834 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 363 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 132 mètres
Ventes au 12 Rue de la Brasserie
Les 6 ventes au 12 Rue de la Brasserie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Brasserie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Brasserie, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Brasserie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Brasserie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Brasserie dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Brasserie par rapport à la voie
Sur Rue de la Brasserie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 12 Rue de la Brasserie se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Brasserie par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Brasserie se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.9 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Brasserie à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Brasserie est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
