2 Rue de la Haute Forêt, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Haute Forêt, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.15 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Haute Forêt, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 17 parkings - 607 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Félix à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun d'information et d'orientation à 846 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 528 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 414 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 1056 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 104 mètres
Ventes au 2 Rue de la Haute Forêt
Les 5 ventes au 2 Rue de la Haute Forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Haute Forêt, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Haute Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Haute Forêt dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Haute Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Haute Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 2 Rue de la Haute Forêt se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Haute Forêt par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Haute Forêt se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.33 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Haute Forêt à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Haute Forêt est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
