38 Rue de la Haute Forêt, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Haute Forêt, affiche un prix moyen de 3 760 €/m², supérieur de 8.2 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Haute Forêt, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 59 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 561 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 304 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 156 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1567 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Félix à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Haute Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Haute Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Haute Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Haute Forêt, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Haute Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Haute Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Haute Forêt dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Haute Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Haute Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m². Avec un prix moyen de 3 760 €/m², le 38 Rue de la Haute Forêt se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Haute Forêt par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Haute Forêt se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.45 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Haute Forêt à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Haute Forêt est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
