22 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°27 et du 2.32 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0076 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 130 mètres
- - Nantes à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 658 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 787 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 136 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 107 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Carmes, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 22 Rue des Carmes se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Carmes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Carmes se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Carmes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Carmes est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
