8 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 3 583 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°6 et du 5.01 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Carmes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 304 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 173 mètres
- - Nantes à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 717 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 846 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 168 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 409 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 166 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 336 mètres
Ventes au 8 Rue des Carmes
Une vente a été recensée au 8 Rue des Carmes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Carmes, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 032 €/m². Avec un prix moyen de 3 583 €/m², le 8 Rue des Carmes se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Carmes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Carmes se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Carmes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Carmes est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
