1 bis Rue des Chapeliers, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Chapeliers, affiche un prix moyen de 4 274 €/m², supérieur de 12.38 % à celui du n°2 et du 28.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Chapeliers, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 183 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 256 mètres
- - Nantes à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 744 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 905 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 192 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 570 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 424 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Chapeliers
Les 5 ventes au 1 bis Rue des Chapeliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Chapeliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Chapeliers, 225 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Chapeliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Chapeliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Chapeliers dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Chapeliers par rapport à la voie
Sur Rue des Chapeliers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 136 €/m². Avec un prix moyen de 4 274 €/m², le 1 bis Rue des Chapeliers se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Chapeliers par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Chapeliers se situe 22.85 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Chapeliers à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Chapeliers est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
