4 Rue des Prés, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 3 699 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°4 bis et du 4.12 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Prés, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000MVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Say à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1052 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 576 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1112 mètres
- - Lycée professionnel privé St-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 546 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 748 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean XXIII à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Prés, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 4 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 4 Rue des Prés se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Prés par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Prés se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.48 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Prés à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Prés est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
