23 Rue des Roses, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 922 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Roses, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Canclaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 509 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 263 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 429 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage à 478 mètres
Ventes au 23 Rue des Roses
Les 7 ventes au 23 Rue des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Roses, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 23 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 922 €/m², le 23 Rue des Roses se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Roses par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Roses se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.97 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Roses à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Roses est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
