13 Rue des Saumonières, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Saumonières, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°16 et du 1.17 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 293 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Saumonières, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Jonelière-Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 293 logements - 2 locaux - 86 parkings - 2177 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000PTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Recteur Schmitt à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 439 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 390 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 541 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 777 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Saumonières
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Saumonières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Saumonières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Saumonières, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Saumonières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Saumonières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Saumonières dans son marché local
Prix du 13 Rue des Saumonières par rapport à la voie
Sur Rue des Saumonières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 13 Rue des Saumonières se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Saumonières par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Saumonières se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Saumonières à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Saumonières est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
