2 Rue des Vignes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 3 534 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°1 et du 0.94 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vignes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Dobrée-Bon Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 351 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chantiers Navals à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 418 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 899 mètres
- - Université de Nantes - Université à 695 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 532 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 229 mètres
Ventes au 2 Rue des Vignes
Les 2 ventes au 2 Rue des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vignes, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 508 €/m². Avec un prix moyen de 3 534 €/m², le 2 Rue des Vignes se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vignes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vignes se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vignes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vignes est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
