86 bis Rue Desaix, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 bis Rue Desaix, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², supérieur de 3.24 % à celui du n°86 et de n°86 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Rue Desaix, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 29 parkings - 706 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0687 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Motte Rouge à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 958 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 527 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 699 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 489 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 596 mètres
- - Ecole primaire publique Fellonneau à 501 mètres
Ventes au 86 bis Rue Desaix
Les 6 ventes au 86 bis Rue Desaix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Rue Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Rue Desaix, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Rue Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Rue Desaix dans son marché local
Prix du 86 bis Rue Desaix par rapport à la voie
Sur Rue Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 191 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 86 bis Rue Desaix se situe 17.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Rue Desaix par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 bis Rue Desaix se situe 41.51 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 59.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Rue Desaix à Nantes
Le loyer moyen estimé au 86 bis Rue Desaix est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
