2 Rue du Douet Garnier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Douet Garnier, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°1 et du 5.09 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Douet Garnier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 406 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1072 mètres
- - Collège Gaston Serpette à 394 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 421 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Serpette à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Douet Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Douet Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Douet Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Douet Garnier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Douet Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Douet Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Douet Garnier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Douet Garnier par rapport à la voie
Sur Rue du Douet Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 2 Rue du Douet Garnier se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Douet Garnier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Douet Garnier se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Douet Garnier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Douet Garnier est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
