8 Rue du Roi Baco, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Roi Baco, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°10 et du 0.34 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Roi Baco, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Salorges-Sainte-Anne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 1881 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salorges à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 725 mètres
- - Collège Chantenay à 725 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Roi Baco
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Roi Baco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Roi Baco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Roi Baco, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Roi Baco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Roi Baco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Roi Baco dans son marché local
Prix du 8 Rue du Roi Baco par rapport à la voie
Sur Rue du Roi Baco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 8 Rue du Roi Baco se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Roi Baco par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Roi Baco se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 13.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Roi Baco à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Roi Baco est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
