11 Rue Eugène Le Roux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Eugène Le Roux, affiche un prix moyen de 3 268 €/m², identique à celui du n°13 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Eugène Le Roux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Chantenay à 72 mètres
- - Chantenay à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1218 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 315 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 29 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Eugène Le Roux
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Eugène Le Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Eugène Le Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Eugène Le Roux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eugène Le Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Eugène Le Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Eugène Le Roux dans son marché local
Prix du 11 Rue Eugène Le Roux par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Le Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 268 €/m², le 11 Rue Eugène Le Roux se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Eugène Le Roux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Eugène Le Roux se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Eugène Le Roux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Eugène Le Roux est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
