2 Rue Fénelon, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°3 et du 1.57 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fénelon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Decré-Cathédrale.
1 niveau - 230 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 73 mètres
- - Nantes à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 645 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 726 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 12 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 550 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 170 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fénelon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fénelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fénelon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 2 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 257 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 2 Rue Fénelon se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fénelon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fénelon se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 40.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fénelon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fénelon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
