2 bis Rue Floréal, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Floréal, affiche un prix moyen de 3 923 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.83 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Floréal, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Perverie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 262 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 439 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 395 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 452 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 901 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Floréal
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Floréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Floréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Floréal, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Floréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Floréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Floréal dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Floréal par rapport à la voie
Sur Rue Floréal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 3 923 €/m², le 2 bis Rue Floréal se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Floréal par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Floréal se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.71 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Floréal à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Floréal est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
