3 Rue Frédéric Kuhlmann, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Frédéric Kuhlmann, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Frédéric Kuhlmann, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Maritime à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 10 locaux - 2 parkings - 1109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 685 mètres
- - Collège Chantenay à 922 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 796 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 324 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Frédéric Kuhlmann
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Frédéric Kuhlmann au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Frédéric Kuhlmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Frédéric Kuhlmann, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Frédéric Kuhlmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Frédéric Kuhlmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Frédéric Kuhlmann dans son marché local
Prix du 3 Rue Frédéric Kuhlmann par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Kuhlmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 3 Rue Frédéric Kuhlmann se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Frédéric Kuhlmann par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Frédéric Kuhlmann se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.22 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Frédéric Kuhlmann à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Frédéric Kuhlmann est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
