2 Rue Frédureau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Frédureau, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°1 et du 0.34 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Frédureau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 985 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 221 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 330 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 713 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 73 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 35 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Frédureau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Frédureau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Frédureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Frédureau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Frédureau dans son marché local
Prix du 2 Rue Frédureau par rapport à la voie
Sur Rue Frédureau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 2 Rue Frédureau se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Frédureau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Frédureau se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Frédureau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Frédureau est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
