11 Rue Fructidor, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Fructidor, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Fructidor, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Perverie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 187 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 471 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 361 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 502 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 802 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Fructidor
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Fructidor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Fructidor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Fructidor, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Fructidor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Fructidor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Fructidor dans son marché local
Prix du 11 Rue Fructidor par rapport à la voie
Sur Rue Fructidor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 11 Rue Fructidor se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Fructidor par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Fructidor se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Fructidor à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Fructidor est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
