196 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Général Buat, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 15.15 % à celui du n°198 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°194 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Général Buat, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 127 mètres
- - Nantes à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1118 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 577 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 172 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 104 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Rue Général Buat
Aucune vente n'a été recensée au 196 Rue Général Buat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Général Buat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Général Buat, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Général Buat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Général Buat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Général Buat dans son marché local
Prix du 196 Rue Général Buat par rapport à la voie
Sur Rue Général Buat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 196 Rue Général Buat se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Général Buat par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Général Buat se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Général Buat à Nantes
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Général Buat est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
