23 Rue Gilbert Bauduz, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gilbert Bauduz, affiche un prix moyen de 3 334 €/m², inférieur de 12.12 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gilbert Bauduz, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 283 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 593 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 297 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 241 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 130 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1511 mètres
- - Ecole primaire publique Charles Lebourg à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gilbert Bauduz
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gilbert Bauduz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gilbert Bauduz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gilbert Bauduz, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gilbert Bauduz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gilbert Bauduz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gilbert Bauduz dans son marché local
Prix du 23 Rue Gilbert Bauduz par rapport à la voie
Sur Rue Gilbert Bauduz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 334 €/m², le 23 Rue Gilbert Bauduz se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gilbert Bauduz par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gilbert Bauduz se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Nantes et 7.69 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gilbert Bauduz à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gilbert Bauduz est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
