11 Rue Gresset, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 4 628 €/m², supérieur de 14.02 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gresset, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 634 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 739 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 641 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 566 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 226 mètres
Ventes au 11 Rue Gresset
Les 10 ventes au 11 Rue Gresset constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gresset, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 11 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 316 €/m². Avec un prix moyen de 4 628 €/m², le 11 Rue Gresset se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gresset par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gresset se situe 32.57 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 49.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gresset à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gresset est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
