12 Rue Gresset, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°15 et du 5.06 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gresset, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 307 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 595 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 755 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 690 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gresset, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 12 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 12 Rue Gresset se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gresset par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gresset se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 22.48 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gresset à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gresset est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
