2 Rue Gresset, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gresset, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 659 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 722 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 634 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 579 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 215 mètres
Ventes au 2 Rue Gresset
Les 3 ventes au 2 Rue Gresset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gresset, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 2 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 316 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 2 Rue Gresset se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gresset par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gresset se situe 19.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 35.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gresset à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gresset est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
