7 bis Rue Gresset, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Gresset, affiche un prix moyen de 4 247 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 et du 8.43 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Gresset, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 3 parkings - 614 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 665 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 725 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 615 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 600 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Gresset, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Gresset dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 247 €/m², le 7 bis Rue Gresset se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Gresset par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Gresset se situe 22.08 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Gresset à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Gresset est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
