8 Rue Guillaume Grootaers, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guillaume Grootaers, affiche un prix moyen de 2 538 €/m², inférieur de 7.74 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.34 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guillaume Grootaers, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
7 niveaux - 91 logements - 82 parkings - 2783 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grootaers à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 886 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 996 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 238 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 456 mètres
Ventes au 8 Rue Guillaume Grootaers
Les 9 ventes au 8 Rue Guillaume Grootaers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Grootaers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guillaume Grootaers, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Grootaers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guillaume Grootaers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guillaume Grootaers dans son marché local
Prix du 8 Rue Guillaume Grootaers par rapport à la voie
Sur Rue Guillaume Grootaers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 511 €/m². Avec un prix moyen de 2 538 €/m², le 8 Rue Guillaume Grootaers se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guillaume Grootaers par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guillaume Grootaers se situe 27.05 % en dessous de la moyenne de Nantes et 18.02 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guillaume Grootaers à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guillaume Grootaers est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
