2 bis Rue Haute Roche, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Haute Roche, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², supérieur de 16.86 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Haute Roche, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Bellamy-Barbin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 151 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 329 mètres
- - Collège Victor Hugo à 147 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 942 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 434 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 294 mètres
Ventes au 2 bis Rue Haute Roche
Les 2 ventes au 2 bis Rue Haute Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Haute Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Haute Roche, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Haute Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Haute Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Haute Roche dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Haute Roche par rapport à la voie
Sur Rue Haute Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 2 bis Rue Haute Roche se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Haute Roche par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Haute Roche se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Haute Roche à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Haute Roche est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
