2 Rue Jules Polo, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Polo, affiche un prix moyen de 3 887 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°7 et du 1.55 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Polo, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 284 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 172 mètres
- - Collège Victor Hugo à 72 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 804 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 172 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jules Polo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jules Polo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Polo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Polo, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Polo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Polo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Polo dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Polo par rapport à la voie
Sur Rue Jules Polo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 3 887 €/m², le 2 Rue Jules Polo se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Polo par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Polo se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.55 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Polo à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Polo est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
