2 Rue Jules Siegfried, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Siegfried, affiche un prix moyen de 3 728 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Siegfried, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 1 local - 33 parkings - 653 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0210 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morrhonnière - Petit Port à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 127 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 397 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 191 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 424 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1135 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 512 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Siegfried
Les 6 ventes au 2 Rue Jules Siegfried constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Siegfried
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Siegfried, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Siegfried
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Siegfried complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Siegfried dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Siegfried par rapport à la voie
Sur Rue Jules Siegfried, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 2 Rue Jules Siegfried se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Siegfried par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Siegfried se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Siegfried à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Siegfried est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
