26 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Kervégan, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°17 mais supérieur de 8.86 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Kervégan, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Gloriette-Feydeau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 110 mètres
- - Nantes à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 343 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 740 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 158 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 531 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 314 mètres
Ventes au 26 Rue Kervégan
Une vente a été recensée au 26 Rue Kervégan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Kervégan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Kervégan, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Kervégan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Kervégan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Kervégan dans son marché local
Prix du 26 Rue Kervégan par rapport à la voie
Sur Rue Kervégan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 26 Rue Kervégan se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Kervégan par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Kervégan se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 23.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Kervégan à Nantes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Kervégan est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
