1 Rue Malherbe, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Malherbe, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 7.82 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Malherbe, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 249 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trébuchet à 216 mètres
- - Nantes à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1062 mètres
- - Collège Sophie Germain à 826 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 567 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 602 mètres
- - Ecole primaire privée Mosaïque à 200 mètres
Ventes au 1 Rue Malherbe
Une vente a été recensée au 1 Rue Malherbe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Malherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Malherbe, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Malherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Malherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Malherbe dans son marché local
Prix du 1 Rue Malherbe par rapport à la voie
Sur Rue Malherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 898 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 1 Rue Malherbe se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Malherbe par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Malherbe se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 1.47 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Malherbe à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Malherbe est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 650 € au 1 Rue Malherbe à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 491 € en assurant vous-même les visites, ou 2 246 € si le professionnel les prend en charge.
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