4 Rue Perrault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Perrault, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°3 bis et du 3.77 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Perrault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 10 parkings - 277 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 201 mètres
- - Nantes à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 472 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 538 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 252 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 769 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 119 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 196 mètres
Ventes au 4 Rue Perrault
Les 7 ventes au 4 Rue Perrault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Perrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Perrault, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Perrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Perrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Perrault dans son marché local
Prix du 4 Rue Perrault par rapport à la voie
Sur Rue Perrault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 4 Rue Perrault se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Perrault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Perrault se situe 18.97 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.69 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Perrault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Perrault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
