8 Rue Perrault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Perrault, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², supérieur de 16.77 % à celui du n°7 mais inférieur de 7.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Perrault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 573 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0227 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0086 - Feuille 000TX, - Parcelle n°0124 - Feuille 000TXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 146 mètres
- - Nantes à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 405 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 499 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 196 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 186 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Perrault
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Perrault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Perrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Perrault, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Perrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Perrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Perrault dans son marché local
Prix du 8 Rue Perrault par rapport à la voie
Sur Rue Perrault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 8 Rue Perrault se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Perrault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Perrault se situe 23.71 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.02 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Perrault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Perrault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
