3 Rue Porte Neuve, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Porte Neuve, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², supérieur de 13.43 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 81 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Porte Neuve, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Viarme à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 81 logements - 2 locaux - 67 parkings - 1809 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cirque - Marais à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 314 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 437 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 674 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 95 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 135 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 301 mètres
Ventes au 3 Rue Porte Neuve
Les 17 ventes au 3 Rue Porte Neuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Porte Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Porte Neuve, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Porte Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Porte Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Porte Neuve dans son marché local
Prix du 3 Rue Porte Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Porte Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 3 Rue Porte Neuve se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Porte Neuve par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Porte Neuve se situe 21.97 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Porte Neuve à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Porte Neuve est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
