4 Rue Prémion, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Prémion, affiche un prix moyen de 3 594 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°3 bis et du 7.44 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Prémion, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 5 locaux - 2 parkings - 266 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Pierre à 170 mètres
- - Nantes à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 856 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 865 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 282 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 493 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 373 mètres
Ventes au 4 Rue Prémion
Les 2 ventes au 4 Rue Prémion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Prémion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Prémion, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Prémion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Prémion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Prémion dans son marché local
Prix du 4 Rue Prémion par rapport à la voie
Sur Rue Prémion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 594 €/m², le 4 Rue Prémion se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Prémion par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Prémion se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Prémion à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Prémion est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
