2 Rue Rubens, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rubens, affiche un prix moyen de 4 668 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°4 et du 7.19 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rubens, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 96 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 632 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 751 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 477 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 61 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rubens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rubens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rubens, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rubens dans son marché local
Prix du 2 Rue Rubens par rapport à la voie
Sur Rue Rubens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 404 €/m². Avec un prix moyen de 4 668 €/m², le 2 Rue Rubens se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rubens par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rubens se situe 34.18 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 50.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rubens à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rubens est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
