38 Rue Russeil, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Russeil, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°36 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Russeil, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 1 local - 40 parkings - 523 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 297 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 99 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 916 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 297 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Russeil
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Russeil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Russeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Russeil, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Russeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Russeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Russeil dans son marché local
Prix du 38 Rue Russeil par rapport à la voie
Sur Rue Russeil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 234 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 38 Rue Russeil se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Russeil par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Russeil se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.98 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Russeil à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Russeil est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
