9 Rue Sévigné, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Sévigné, affiche un prix moyen de 4 590 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.57 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Sévigné, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 86 logements - 25 parkings - 478 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 944 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 304 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 1006 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 441 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 74 mètres
Ventes au 9 Rue Sévigné
Les 24 ventes au 9 Rue Sévigné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Sévigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Sévigné, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sévigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sévigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Sévigné dans son marché local
Prix du 9 Rue Sévigné par rapport à la voie
Sur Rue Sévigné, le prix moyen des appartements s'établit à 4 419 €/m². Avec un prix moyen de 4 590 €/m², le 9 Rue Sévigné se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Sévigné par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Sévigné se situe 31.48 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 48.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Sévigné à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Sévigné est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
