5 Rue Stéphane Leduc, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Stéphane Leduc, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°7 mais inférieur de 1.08 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Stéphane Leduc, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Boissière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1779 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boissière à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 620 mètres
- - Collège Stendhal à 897 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 841 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 670 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 127 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Baut à 125 mètres
Ventes au 5 Rue Stéphane Leduc
Les 4 ventes au 5 Rue Stéphane Leduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Stéphane Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Stéphane Leduc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Stéphane Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Stéphane Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Stéphane Leduc dans son marché local
Prix du 5 Rue Stéphane Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Stéphane Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 5 Rue Stéphane Leduc se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Stéphane Leduc par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Stéphane Leduc se situe 31.74 % en dessous de la moyenne de Nantes et 22.86 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Stéphane Leduc à Nantes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Stéphane Leduc est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
